抵押及房屋贷款: 您需要知道的一切
对于那些希望在阿联酋投资或购买房地产的人，抵押贷款一应俱全。 但是，即使在开始申请流程之前，也必须了解可用的不同抵押以及如何申请抵押。
阿联酋抵押贷款
为了您自己的方便和舒适，有必要了解抵押概念是如何工作的。
- 长期利率：基准利率 + EIBOR
基本利率因银行而异。 此外，EIBOR是大多数银行的标准，并由阿联酋中央银行发布
- 短期利率：阿联酋的某些银行确实在短期内提供固定利率，通常为期1至3年
考虑到所提供的选项，客户应主要关注长期利率。 基本利率越低，他们可获得的抵押贷款就越好。
抵押需要什么文件？
对于受薪个人
- 申请表格，同意书以及局局检查授权书
- 国民身份证或有效护照，居留签证和阿联酋身份证
- 新客户过去3个月的原始银行对帐单
- 薪水证明
对于自雇人士
- 申请表，贷款授权书和局检查同意书
- 营业执照副本，商会注册，组织章程大纲及细则
- 新客户的原始12个月公司/组织和个人银行对帐单
外籍人士
- 护照复印件
- 在阿联酋的居住证明和您当前地址的证明
- 财务文件，例如工资证明，银行对账单和纳税申报表
- 证明您可以负担抵押贷款的文件
阿联酋抵押贷款资格标准
在阿联酋申请抵押贷款时，必须满足一些最低要求。 这些是：
- 最低每月收入应在8,000迪拉姆至15,000迪拉姆之间
- 每月分期付款（EMI）不得超过每月收入的50％（包括信用卡，汽车贷款和其他角色贷款分期付款）
- 最高/财务贷款期限为25年（视客户年龄而定）
- 申请抵押的最低年龄为21岁，外籍人士的最大年龄为65岁。 对于Emiratis，年龄上限为70岁。
- 根据阿联酋阿联酋信贷局的要求，拥有清晰的信用记录是必须的
- 最大LTV（贷款到价值）
物业价值<500万迪拉姆
- 物业价值> 500万迪拉姆
- 阿联酋的非居民有资格获得最高50％的LTV
- 一些银行仅在50％的建设进度和最多50％的LTV之后才为计划外项目提供资金
- 允许联合申请以提高贷款资格（夫妇，兄弟姐妹，商业伙伴）
需要记住的其他几点
- 抵押的预先批准在30到90天之间有效，并且在很大程度上取决于银行的类型。
- 就财产评估成本而言，通常在2迪拉姆到500迪拉姆之间，到3,000迪拉姆，这又取决于银行。
- 不要引用虚高的房地产购买价格，以提高LTV比率，因为它被认为是不道德和非法的。 如果物业估价较低，这也可能导致重大损失，强烈建议您不惜一切代价避免使用这些方法。
- 甚至在寻找财产之前，进行预批准也会有很大的不同，因为当您与卖方协商更好的条款时，它会产生巨大的变化。
- 您需要支付的其他额外费用包括贷款处理费，评估费和财产保险之类的费用。